Großzügige Wohnung in Villa mit Garten / Mariatrost / Sanierungsbedürftig
Beschreibung
Große geräumige Wohnung in einer der beliebtesten Lagen von Mariatrost/Graz. Sein Standort zeichnet sich durch sehr lukrative Lagen aus.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer Villa, die von Bäumen beschattet und geschützt ist. Es gibt zwei Wohnungen in der Villa, von denen eine bewohnt ist und die andere in unserem Angebot ist. Da die Wohnung längere Zeit unbewohnt ist, ist ein kompletter Sanierungen notwendig. Die Lage der Wohnung ist sehr gut, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Busse und auch Strassenbahn in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Straße vor der Villa, oder es besteht die Möglichkeit, Stellplätze direkt auf dem Grundstück zu errichten (Garage, Carport usw.)
Garten von ca. 630m²
Die Wohnung mit ca. 100 m² ist wie folgt aufgeteilt
Erdgeschoss
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- WC
- Balkon
Untergeschoss / Kellergeschoss
- Vorraum
- 3x extra Zimmer / Atelier und Werkzeugraum
- 2x Lagerraum
- Durchgang zum Garten
Derzeit gibt es die Möglichkeit, mit Gas oder Holz zu heizen.
Natürlich können Sie auch die vielen Förderungen des Landes Steiermark in Anspruch nehmen. Was die Förderungen / Sanierungsförderung betrifft, so können viele Voraussetzungen erfüllt werden.
- Ein Förderbetrag kann für die thermische Sanierung der Gebäudehülle und/oder die Verbesserung des Energieversorgungssystems des Gebäudes unter Nutzung alternativer Energieformen gewährt werden.
- Verbesserung der thermischen Qualität einzelner Außenbauteile (Fassadendämmung, Deckendämmung, Fenster, Türen).
- Maßnahmen an der Haustechnik (z. B. Heizungsanlagen, Photovoltaikanlagen, elektrische Energiespeicher, Wasser- und Abwasserleitungen, Sanitär- und Elektroinstallationen)
- Sicherheitsrelevante Maßnahmen in Bezug auf Brandschutz, Hochwasserschutz und Einbruchschutz
- Sanierungsmaßnahmen, z. B. am Dach oder Dachstuhl, Mauertrockenlegungen, am Abgasfang
- Personenaufzüge
- Schaffung und Sanierung von Balkonen oder Loggien
- Veränderung und Erweiterung von Wohnraum (Grundrissänderungen, Wohnungsteilungen, Wohnungszusammenlegungen, Neuschaffung von Wohnraum bei bestehenden Gebäuden, Erweiterung von Wohnraum durch Zubau)
- Eine Sanierungsförderungen kann auch für die Erneuerung einer Zentralheizungsanlage, die schon bisher auf Basis erneuerbarer Energie betrieben wurde, beantragt werden.
- Alle Info Das Land Steiermark
Sobald die Komplettsanierung der Wohnung abgeschlossen ist, erhalten Sie unschlagbares Wohnen in einer lukrativen und ruhigen Lage von Graz. Gleichzeitig können wir Ihnen eine Komplettsanierung mit unseren Kooperationspartnern anbieten und wir übernehmen den gesamten Sanierungsprozess für Sie.
Preisinfo: € 359.000,--
Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB F, 209.6 kWh/m2a
- fGEE E, 3,21
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 4250 m
- Autobahnanschluss 7500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2250 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 1750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Sonstige
- Geldautomat 750 m
- Bank 750 m
- Post 250 m
- Polizei 2750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 359.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7852/142
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Grundfläche ca. 630 m2
- Balkone 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB F, 209.6 kWh/m2a
- fGEE E, 3,21
- Baujahr 1914
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar sofort