Multifunktionales Objekt für Gewerbebetriebe / Lend Graz
Beschreibung
Zu verkaufen ist ein multifunktionales Gebäude in sehr guter Lage in Lend / Graz. Sehr gute Erreichbarkeit, Zufahrt und Lagerflächen, Büros. Die Liegenschaft befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück mit eigenem Zufahrt und ausreichend Parkplätzen. Die Gebäude befinden sich in einer ruhigen Seitengasse und eine Ausfahrt zur Hauptstraße ist in der näheren Umgebung.
Die multifunktionales Objekt sind in mehrere Bereiche aufgeteilt:
- Vorraum
- Büro
- 7 extra Räume
- Teeküche
- 2 WC
Darüber hinaus ist es möglich, 10-12 Stellplätze im Hof. Das Gebäude wird durch eine Klimaanlage beheizt und die durchschnittlichen monatlichen Kosten betragen ca. € 100,--. Die Immobilie ist derzeit bis Ende 2024 vermietet, aber eine Besichtigung ist natürlich nach Absprache möglich.
Das Grundstück hat eine Fläche von 680m² und die zulässige Baudichte WA 06-1,4. Es ist eine Zubau und Aufstockung des Gebäudes geplant und es liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor.
Der Preis für das Gebäude umfasst das Grundstück mit dem Gebäude, das geplante Projekt (Projekt mit drei Wohnungen mit Terrasse, separat nutzbarem Erdgeschoss und genügend Parkplätzen) und alle Genehmigungen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB G, 436.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,85
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 500.000,00 €
- Fläche ca. 220 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 500.000,00 € |
Betriebskosten: | 280,00 € |
Umsatzsteuer: | 56,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 280,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7852/217
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Kaufpreis 500.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 220 m2
- Nutzfläche ca. 220 m2
- Grundfläche ca. 680 m2
- WC 2
- Stellplätze 10
- HWB G, 436.6 kWh/m2a
- fGEE E, 2,85
- Baujahr 1956
- Beziehbar 01.01.2025